이편한세상 강일 어반브릿지 중도금 대출 분양가 평면도 9.27 청약!

이편한세상 강일 어반브릿지 중도금 대출 분양가 평면도 9.27 청약!

오늘은 이편한세상 강일 어반브릿지 분양정보를 알아보겠습니다. 이편한세상 강일 어반브리지는 지하2층 ~ 최고 27층, 6개동, 총 593세대 규모로 5호선 강일역을 도보 5분 500m내 거리 역세권 입지입니다.

이편한세상 강일 어반브릿지 중도금 대출 분양가 평면도 9.27 청약!

현재 이편한세상 강일 어반브릿지 입주시기는 2024년 2월로 예정되며 전매 제한, 재당첨제한이 각각 10년이며 거주의무가 입주시점 기준으로 5년있습니다. 그럼에도 불구하고 주변대비 매우 저렴한 분양가와 추첨제 물량이 있어 많은 분들의 관심을 받고 있는 단지입니다.

▷분양위치 및 입지

이편한세상 강일 어반브릿지는 서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)에 위치하며 5호선 강일역 및 광역철도, 상일IC 등 교통개선 등으로 교통 인프라가 꾸준히 발달합니다.

현재 주변에는 강솔초등학교, 강명초등학교, 강명중학교가 위치하며 추가적인 개발계획에 의하면 단지 바로 앞에 초등학교 및 중학교 설립 계획 부지가 자리잡습니다. 완공되면 바로 초중학교를 품는 아파트가 되며 단지 앞에는 복합커뮤니티시설 및 근린생활시설 설립 용지등이 있습니다. 더불어 하남, 미사지역 과도 가까워 강동경희대학교병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등도 이용할 수 있습니다.

▷청약자격

- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 세대주여야 합니다.

- 2주택 이상을 소유한 세대 또는 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 해당지역인 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 50% 우선공급합니다.

- 나머지 50%기타지역: ① 서울특별시 2년 미만 거주자 ② 경기도, 인천광역시 거주자

- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 100% 적용

- 전용 85㎡ 초과 : 가점제 50% / 추첨제 50% 적용

▷청약일정

1) 입주자모집공고일 : 9월 10일

2) 특별공급접수일 : 9월 27일

3) 1순위공급일 : 9월 28일 8시~17시30분 청약홈 홈페이지에서 신청해야합니다.

☞청약홈 홈페이지 신청 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

4) 당첨자발표일 : 10월 6일

5) 계약체결일 : 10월 25일 ~ 11월 3일

▷내집 마련을 위해 반드시 알아야할 정보 모음 부동산대책 정보사이트 정책풀이집(국토부) 바로가기 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회(부동산원) 바로가기 3기 신도시 공식홈페이지(국토부) 바로가기 3기 신도시 사전청약 당첨높이는 방법 영상(국토부) 바로가기 서울특별시 정비사업종합관리사이트 바로가기 민영주택 신혼부부, 생애최초 특별공급 개선방안(국토부) 바로가기

e편한세상 강일 어반브릿지 입주자모집공고문.pdf

1.48MB

e편한세상 강일 어반브릿지 입주자모집공고문(축약).pdf

0.38MB

 

▷분양가 및 발코니 확장비

전세대가 84타입 이상 중대형 평수로 구성되며 굉장히 다양하며 중도금대출이 40%(자납20%) 이자후불제 형식으로 지원되며, 무엇보다도 101타입 세대수가 많아 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회로 다가옵니다.

입지와 세대수가 비슷한 아파트를 살펴보면 2009년 9월 준공한 841세대의 강일 리버파크9단지가 84㎡ 11.8억~14억 시세를 형성합니다. 15년이라는 연식 차이를 고려하면 최소 5억은 안전마진이 확보될 것으로 보이는데요. 역시나 분양가 상한제로 인해 낮게 책정된 분양가는 매력적입니다.

1) 84A : 7.75억 ~ 8.06억 [461만원]

2) 84B : 7.75억 ~ 7.99억 [461만원]

3) 84C : 7.78억 ~ 8.04억 [300만원]

4) 84D : 7.76억 ~ 8.05억 [378만원]

5) 84E : 7.72억 ~ 7.98억 [300만원]

6) 84F : 7.72억 ~ 8.06억 [300만원]

7) 84G : 7.57억 ~ 7.91억 [376만원]

8) 84H : 7.80억 [376만원]

9) 84I : 7.42억 ~ 7.73억 [608만원]

10) 84J : 7.87억 ~ 7.95억 [313만원]

11) 84K : 7.69억 ~ 8.03억 [514만원]

12) 84L : 7.58억 ~ 7.91억 [551만원]

13) 84M : 7.71억 ~ 7.97억 [632만원]

14) 84N : 7.79억 ~ 7.98억 [394만원]

15) 84O : 7.63억 ~ 7.90억 [336만원]

16) 84P : 7.77억 ~ 8.01억 [229만원]

17) 84Q : 7.83억 ~ 8.00억 [229만원]

18) 84R : 7.45억 ~ 7.71억 [223만원]

19) 84S : 7.55억 ~ 7.81억 [323만원]

20) 84T : 7.59억 ~ 7.85억 [418만원]

21) 101A : 9.14억 ~ 9.54억 [472만원]

22) 101B : 9.60억 ~ 9.82억 [504만원]

23) 101C : 9.54억 ~ 9.75억 [482만원]

24) 101D : 9.60억 ~ 9.82억 [813만원]

25) 101E : 9.49억 ~ 9.83억 [700만원]

26) 101F : 9.61억 ~ 9.73억 [610만원]

아울러 대형평수 추첨물량도 많아 현금이 여유로운 분들에게는 중도금 및 주택담보대출이 불가하게 되도 충분히 로또 청약으로 가치가 높습니다. 올해 3월에 분양했던 고덕강일 제일풍경채를 최저당첨가점(64~74점)인 것을 고려하면 커트라인은 69점으로 예상됩니다.

가점이 보다 낮으면 평면대가 굉장히 다양해서 비선호하는 타입(복층형 구조인 84N~84T형)을 전략적으로 선택하는 것도 필요해보입니다.

 

☞각종 특별공급에서도 월평균소득 기준에 따라서 우선공급이 책정됩니다.(아래의 소득기준을 참고)

예를 들면, 4인 가족 맞벌이 부부의 소득이 900만원이라면 신혼부부 우선공급에는 접수를 못하지만 생애최초에는 가능합니다. 자녀가 없는 경우에는 추첨제로 뽑는 생애최초가 당연히 유리합니다. 서울거주+무주택자+우선공급소득기준을 충족하시는 분들은 84D가 유리하듯이 각자의 상황에 맞춰 여러 가지 플랜을 짜보셔야합니다. 1순위 청약 신청자라면 아울러 특별공급 경쟁률은 반드시 확인해서 신청해야겠지요.

▷단지배치도

▷평면도

▷모델하우스

서울시 용산구 독서당로29길 5-6, F동 4층에 있으며 홈페이지에서 사이버 견본주택을 통해 내부 시설 및 구조를 실감나게 확인할 수 있습니다.

이편한세상 강일 어반브릿지 공식홈페이지 바로가기 

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(210727)주택청약 FAQ-국토부.pdf

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