시흥 장현지구 A3 공공분양 분양가 평면도 중도금 대출 9.13 청약!

시흥 장현지구 A3 공공분양 분양가 평면도 중도금 대출 9.13 청약!

오늘은 시흥장현 A3 공공분양 아파트에 대해 알아보겠습니다. 시흥장현 A3 공공분양 아파트는 최고 25층, 6개동, 총 534세대 규모입니다. 시흥장현지구는 타블록에 비해 월곶판교선인 장곡역과 가깝고 초등학교와 중학교가 가까워서 누구나 선호할만한 입지입니다.

시흥 장현지구 A3의 경우 현재 입주시기는 2024년 2월로 예정되어있으며 당첨자 발표일로부터 전매 제한 8년이 적용, 재당첨제한 10년, 거주의무 5년이 있습니다.

▷분양위치 및 입지

경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 능곡동, 광석동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-3블록에 있으며 지속적인 신축단지들이 조성되며 단지 바로 앞에 경기 시흥경찰서, 행정복지센터가 위치합니다.

월교판곳선인 장곡역(25년예정)과 300M내외 거리로 역세권을 형성하며 진말초, 장곡중, 가온초, 가온중학교 학군을 이룹니다. 소사원시선 시흥시청역과는 직선거리 1.5km , 도보거리 2.0km으로 떨어져있으며  앞으로 계속 발전한 입지로 실제 준공이후 거주의무를 이해하다보면 분양가 대비 2배는 쉽게 넘어설 곳입니다.

▷청약자격(1순위기준)

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서

1)입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분

2) 무주택세대 구성원이며 세대주 일 것

3) 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

 

② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분

③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분

▷1순위 내 당첨자 선정 기준

1) 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분

2) 저축총액이 많은 분

▷우선공급 비율

총 534세대 + 일반공급 지역별우선공급에 따른 세대수(시흥/경기/기타)

시흥거주자 지원시) 59A타입(2/1/3), 기회는 3번 주어집니다.

- 우선공급 2세대에서 기회1번, 경기 1세대 기회2번, 기타 1세대 기회3번

경기거주자 지원시) 59A타입(2/1/3), 기회2번 주어지는 겁니다.

- 우선공급 경기 1세대에서 1번, 기타 3세대에서 기회1번

▷청약일정(1순위기준)

1) 입주자모집공고일 : 8월 31일

2) 특별공급접수일 : 9월 13일

3) 1순위공급일 : 9월 14일 LH청약센터 홈페이지에서 청약을 접수할 수 있습니다.

LH청약센터 홈페이지 바로가기

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4) 당첨자발표일 : 9월 28일

5) 계약체결일: 11월22일 ~11월 26일(11월23일까지는 전자계약이 가능하며, 그 이후는 현장만 가능합니다)

▷내집 마련을 위해 반드시 알아야할 정보 모음 부동산대책 정보사이트 정책풀이집(국토부) 바로가기 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회(부동산원) 바로가기 3기 신도시 공식홈페이지(국토부) 바로가기 3기 신도시 사전청약 당첨높이는 방법 영상(국토부) 바로가기 서울특별시 정비사업종합관리사이트 바로가기

 

시흥장현지구 A-3블록 공공분양입주자모집공고문.pdf

1.28MB

 

(210727)주택청약 FAQ-국토부.pdf

4.99MB

 

 

▷분양가 및 발코니확장비

주변 인근 단지의 시세를 살펴보면 연성대우3차(2000년 11월 준공, 518세대)의 경우 79㎡가 6.1억대를 형성하며 84㎡ 환산시 6.48억으로 계산됩니다. 입지와 세대수는 비슷하지만 연식이 24년차이로 매우 큰데 84타입의 분양가가 4.71억이라는 것은 굉장히 저렴하며 신축으로 완공시 5억가량 시세차익이 예상됩니다. 다만 아직 중도금대출에 대한 상황이 불투명해 추후 상황을 지켜봐야 합니다.

1) 59A, 59AE : 3.15억 ~ 3.35억 [673만원]

2) 59B : 3.15억 ~ 3.35억 [638만원]

3) 59CE : 3.14억 ~ 3.34억 [670만원]

4) 59D : 3.15억 ~ 3.35억 [641만원]

5) 59E, 59EE : 3.15억 ~ 3.35억 [668만원]

6) 59F : 3.15억 ~ 3.36억 [636만원]

7) 74A : 3.93억 ~ 4.18억 [705만원]

8) 74B : 3.95억 ~ 4.18억 [704만원]

9) 84A, 84AE : 4.45억 ~ 4.71억 [749만원]

앞으로 신도시 입지는 발달하게 될 것이고 가격보다 당첨이 관건입니다. 일반공급물량은 많지 않으니 특별공급 지원이 가능한 세대라면 눈여겨 봐야겠습니다. 특히나 생애최초는 소득에 따른 우선공급 이후 추점제 등으로 이루어지고 있습니다.

참고로 파주운정3 A17 역시 같은날 모집공고가 나왔는데 당첨자 발표일이 다르니 둘다 넣는게 좋겠네요.

파주운정3 A17 분양가 모집공고 바로가기

▷단지배치도

▷평면도

전세대 발코니 확장형으로 시공되며 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 59AE, 59CE, 59EE, 84AE 주택형은 세대별 현관 전면과 엘리베이터 출입구가 마주보는 세대로 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로, 반드시 사이버모델하우스와 팸플릿을 확인해야합니다.

▷모델하우스

시흥 장현지구 A3 사전 예약을 한 뒤 견본주택 방문이 되며 홈페이지를 통해 사이버 견본주택과 팜플랫을 통해 인테리어마감재, 내부 확인 등이 가능합니다.

시흥장현 A-3블록 공공분양주택 공식홈페이지 바로가기

시흥장현 A-3블록 공공분양주택

시흥장현지구 A-3블록 팜플렛1.pdf

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