(로또 줍줍)디에이치자이 개포 무순위 청약 자격 정리 및 주의사항!
지난 6일기준으로 최고 35층, 15개동 규모 총 1,996세대 중 남은 잔여 물량 5세대에 대한 디에이치자이 개포 무순위 청약이 8월 11일 있습니다.
분양가는 84타입 14억, 108타입 19억 수준으로 중도금 대출은 불가하지만 전세가 가능하여 전략을 잘 짜면 시세차익만 무려 15억이상이 가능할 전망입니다.
무순위 청약 자격에 대한 요건, 주의사항, 세금, 주택수 산정 기준 등 정리를 참고하시어 성공하시길 기원드립니다.
1. 청약 자격
- 무주택세대원이면 모두 신청할 수 있을까요? 같은 세대에서 한명만 가능합니다.
- 바뀐 줍줍 규정에 따라 주민등록상 해당건설지역인 서울시 거주자만 청약가능합니다.
- 다른 아파트 매수 계약만하고 잔금 치르기 전인데 개포줍줍이 가능한가요? 할 수 있습니다.
- 혼인신고 안한 유주택자 와이프와 동거중일 때 무주택자인 본인이 청약할 수 있나요? 공고일 기준 남이기 때문에 가능합니다.
- 유주택자인 부모님 집에(동생, 친구, 60세이상 부모)집에 사는 무주택자인 본인 신청 가능할까요? 60세이상 부모님 집에 거주중이라면 가능합니다.
- 삼촌, 동생, 친구등과 함께 거주하고 있는데 무주택자인 본인이 신청가능한가요? 가능합니다.
- 유주택자인 60세 부모님과 무주택자 미혼인 본인은 30세 이상이어야 하나? 30세 조건은 세대주 분리와 관련된 나이로, 성년이면 신청할 수 있습니다.
- 사회초년생 자녀 세대분리하여 신청해야하나요? 무주택 세대라면 분리 없이 신청하면 됩니다.
2.무순위 청약일정 확인
디에이치자이 개포 무순위 줍줍 분양가 청약 주의사항!
디에이치자이 개포 무순위 줍줍 분양가 청약 주의사항! 지난 6일을 최고 35층, 15개동 규모 총 1,996세대 중 남은 잔여 물량 5세대에 대한 디에이치자이 개포 무순위 청약(줍줍)을 시작합니다. 무순
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3.주택수 조건
- 1주택자도 기존주택 처분조건으로 청약가능한가요? 처분조건으로 무순위 청약에 신청할 수 없습니다. (불가)
- 분양권이나 입주권도 주택수에 포함됩니까? 포함됩니다.
- 미분양 분양권 보유시에는 신청할 수 있지만 취득세, 양도세 계산시에는 주택수로 산정되어 가산됩니다.
4.재당첨제한
- 당첨된 아내와 세대분리해서 본인 신청가능합니까? 부부는 한몸을 기억하세요. 따로 세대분리하는 것은 불가능합니다.
- 당첨포기 이력있어도 접수가 안되나요? 재당첨제한은 포기해도 불가능합니다.
- 청약당첨후 유주택자인 신부와 결혼후 문제 있나? 본건의 공고일 기준으로 무주택이었기 때문에상관없습니다.
- 60세이상 부모님이 재당첨제한에 걸려도 접수할 수 있나요? 세대내 1명이라도 제한자가 있으면 불가능합니다. 즉, 재당첨제한자는 세대원에 있으면 안됩니다.
5. 당첨후 제한 및 유의사항
- 아울러 9억초과로 중도금 대출은 불가능합니다.
- 줍줍 당첨후 미계약시에도 재당첨제한 10년 제한이 생깁니다.
- 또한 현재 모든 타입형이 실거래가가 15억 초과로 잔금대출 등은 되지 않습니다.
- 해당 아파트 거주의무 기간이 있나요? 분양가 상한제가 적용되지 않으며 실거주의무 없습니다.
6.자금마련
- 전세 물량이 많이 쌓여있다는데 안나가지 않을까요? 입지를 보아서 전세수요가 없을 수 없는 지역으로 지금 전세가보다 낮게 내놓으면 들어옵니다. 현재 네이버 매물 전세 최저가는 14억으로 그 이하로 하면됩니다.
- 만약 잔금 못치루면 어떻게되나요? 당연히 계약사항에 따라 계약금을 돌려받을 수 없습니다.
- 계약금외 추가 자금 여력이 없는 신입사원이나 취업을 방금한 사람 자금조달계획은 어떻게 해야할까요?
우선 증여가 가능한 부분은 최대한 하고, 전세금으로 충분히 커버할 수 있습니다.
- 계약금 납부시 먼저 대출해서 내도 되나요? 가능한 부분입니다. 자금조달계획서에도 작성하면 됩니다.
- 현재 전세 거주자로 전세자금대출이 있는 상황인데 청약해도 됩니까? 줍줍 참여가능합니다. 다만 3억이상 아파트 매수시 환수조치되며 보통 분기별 또는 월별로 주택수 확인에 들어가서 그때 전산에 걸리면 연락옵니다.
7.세금관련
- 만약 당첨시 종부세 내야할까요? 종합부동산세 기준은 6월 1일로 올해는 상관없으며 내년까지 보유중이라면 대상자에 선정됩니다.
- 당첨 후 취득세는 얼마 일까요? 84타입을 기준으로 15억이라고 볼대 3.3%를 적용하면 대략 4950만원으로 계산됩니다.
- 등기후 바로 팔면 양도세는 얼마인가요? 규제지역 1년 미만이기 때문에 70%에 지방세(70의 10%인 7%)까지 해서 총77%입니다. 일반과세를 위해서는 최소 2년이상 보유해야합니다.
- 자금조달시 전세 및 매매 부동산 수수료는 얼마인가요?
전세 및 매매 동시에 진행시 매매수수료만 보통 받고 전세를 15억에 받는다고 할 때 상한요율이 0.9%입니다. 이대로 계산하면 1485만원이 나오며 이는 최대상한으로 협의해서 절충 가능한 부분입니다.
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